这几年越来越多的人买房，当然大部分人买房是申请贷款的。那么，首套房贷款利率下调影响有哪些?已经买房的房贷利率会跟着调吗?一起来了解下吧。

房贷利率下调要看具体是贷款基准利率下调还是LPR利率下调，这两个利率对购房者的影响是不一样的。

1、贷款基准利率下调：商业贷款的购房者不受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

2、LPR(贷款市场报价利率)下调：办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款不受LPR利率影响。办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日是1月1日);但如果贷款人选择的是固定利率，则会一直按签订合同时约定的利率执行，无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。

用户已经贷款购买了房产，后续房贷利率是否会下降，要看房贷利率调整日的前一个月LPR是否会下降。比如房贷利率调整日为每年的1月1日，那么上一年的12月LPR下调了，那么从1月1日开始，房贷利率就会下调，系统会根据调低后的利率来计算每月还款金额。

已经买房的房贷利率会跟着调吗？

用户申请房贷，默认执行LPR浮动利率，因此只要LPR下调，用户的房贷利率就有下调的机会。当然，实际能否下调，要以具体情况为准。LPR浮动利率意味着房贷利率在未来有可能下调，同时也会有上调的风险。只要符合下调的条件，系统就会自动下调房贷利率。

房贷利率下调由银行系统自动进行，用户不需要主动申请，至于利率下调后，每月的还款金额也会跟着减少。

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