很多人买房的时候因为需要钱所以就申请了贷款。那么，手里有闲钱要不要提前还房贷?提前还房贷哪种方式最划算?一起来了解下吧。

1、如果贷款人正享受着公积金贷款7折利率，不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了;

2、如果贷款人的贷款时商业贷和公积金贷款构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商业贷款低不少;

3、如果贷款人是做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，而且投资回报率高于贷款利率，就必要选择提前还贷。

分清等额本息和等额本金两种方式

房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

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